社区商业是城市商业的基础，是满足居民综合消费的重要载体。目前我国大部分城市社区商业设施不足，网点布局不合理，服务功能单一，不能满足居民基本生活和提高生活质量。加快发展社区商业，是满足居民消费，完善城市商业结构，提升城市商业现代化和综合竞争力的迫切要求，也是构建社会主义和谐社会和全面建设小康社会的迫切要求。在此背景下，理清社区商业发展思路，找到适合我国发展特点的模式和方向是十分必要，也是至关重要的。国内对社区商业发展模式的研究主要集中在布局形式、建筑形态等方面，既忽略了投资开发和管理的重要作用，也忽略了不同因素对社区商业发展的影响。针对这些不足，本文力求丰富和完善社区商业发展模式的内涵和构成，从影响社区商业发展的主要因素视角，分析和总结不同条件下社区商业发展的一般规律和特点，提出符合我国实际的、合理的模式。本文首先创造性提出了社区商业发展模式的内涵和构成，明确了社区商业发展模式的研究内容和范围。接着通过比较国际、国内社区商业发展的典型模式，明确了我国社区商业发展模式的改进方向。在此基础上，通过分析比较大连典型社区商业的调研结果，探讨不同因素对社区商业发展的影响，以及这些因素作用下社区商业发展呈现的规律和特点，并且对现有投资开发和管理模式进行评判。最后，针对我国社区商业发展实际，从社区商业布局、业态结构、功能配套以及投资开发与管理方面提出了我国社区商业发展的目标模式。