当今发展与资源紧缺、能源危机、生态环境破坏等多重问题之间矛盾不断加深，为追求更好更稳的发展国家提出了可持续的方针政策，将经济发展与环境保护协调发展。经统计建筑能耗已经占到总能耗的46％，而量大面广的旧住宅几乎没有节能措施；而且由于当时设计水平有限，其建筑本身在使用过程中耗能要超过当今绿色建筑甚至新建住宅项目。因此，对于现今存在的大批量可以持续利用的旧住宅资源，既不能盲目拆除也不可任其老化，需要建立相关评价体系对其进行评价，发现主要缺陷，确定改造紧迫性，提供改造的标准，科学客观地进行改造。　　“旧住宅建筑性能评价指标体系研究”是国家自然科学基金资助项目“旧住宅性能评价及实践效用研究（51378329）”的子课题内容。本项目将旧住宅综合性能总结为建筑性能、结构性能和设备性能三方面。本文旨在构建针对华北地区旧住宅的建筑性能评价指标体系，将住宅建筑性能分为室内的功能与空间、室外的环境与规划两个方面。　　旧住宅建筑性能评价指标体系具体包括评价指标体系、评价细则及标准和评价应用三部分。本文通过六个章节内容对其进行论述，分别为：　　第一章绪论。明确提出研究课题、研究意义、研究范围以及课题的研究方法和思路。　　第二章国内外旧住宅建筑性能评价指标体系的综述。国内外发展成熟的指标体系介绍以及指标的对比借鉴。　　第三章对华北地区旧住宅性能问题进行阐述。对华北地区区位及气候特点进行分析；通过调研总结华北地区总体现状，针对现存问题进行分析，将问题分为住区环境与规划、功能与空间两个方面，每个方面分为技术性、经济性、社会性三类问题进行总结。　　第四章构建华北地区旧住宅建筑性能评价指标体系。这章是本文的重点内容。华北地区的旧住宅建筑性能评价指标体系的建立，是通过对国内外建筑性能评价指标的借鉴、现行规范标准的参考、相关文献的借鉴、华北地区区位特点的了解以及华北地区现存旧住宅问题的总结的基础上，对评价指标定性定量分析，运用专家调查打分法计算得到权重数据，最后经过设定评分标准最终得出评价结果等级。　　第五章将本文构建的评价指标体系及方法通过实例进行实证应用。　　第六章结语。总结本文的研究成果和不足，对该方向未来发展及研究成果进行展望。　　本文通过对旧住宅建筑性能问题以及评价方法研究，为设计和施工人员在具体的改造项目中提供量化依据和改造依据，同时对于全过范围内大面积的旧住宅改造提供一个参考借鉴的标准，为城市更好地发展贡献一份薄力。