自从2010年开始，国家对于房地产的调控就呈越来越严的趋势，同时保障房的供应也是大量增长，因此中国的房地产行业受到不断的打压。在此情况下，如何实现新的增长，是一个严峻的问题，也是一个迫在眉睫的问题，而商业地产是房地产转型的一个重要方向。相比于住宅地产，商业地产的发展速度在短期内得到多方支持。尤其是从2010年以来，商业地产的增速已远远超过了住宅地产。可以预期，在未来的几年，随着住宅地产受政策方面的限制，商业地产的发展仍不会放缓脚步，商业地产的投资力度必将得到进一步的放大。而随着商业地产的蓬勃发展，大型的城市综合体又应运而生。城市综合体就是集合了写字楼、酒店、购物中心、商务公寓为一体的商业地产项目。其中，购物中心既为整个城市综合体带来人流，又很好地为其它几种业态的人群服务。在提升整个城市综合休的品牌方面可以说是举足轻重，是整个综合体中不可或缺的一部分。本论文主要以营销学、经济学、企业管理学等理论为基础，对星河商业地产购物中心项目战略发展进行研究。从招商、企划、工程、运营等各个方面分析了星河商业地产现有购物中心项目的优势与劣势，并在此基础上研究了适合现阶段星河商业地产发展的策略，最后制定了实现此战略目标的对策与具体措施。