私募股权基金在中国的历史不长,在西安的历史更短,但是近年来,随着经济的发展以及市场的需要,私募股权基金越来越成为资本市场上不可或缺的一部分,无论是大型的投资机构还是小型的民间基金,其实无外乎都是市场对于资本的需求,以及资本对于投资需求的相互结合。房地产是一个严重资金密集型的产业,也是一个严重依赖于地区情况的行业,西安在其特殊的城市、人口、经济、政治及历史背景情况之下,房地产的发展情况更多的伴随着大市场的波动,并没有像北上广深那样一枝独秀的领跑全国。其二,开发商无论大小都非常需要各类融资工具的支持,一方面可以撬动资金杠杆获取更高的利润,另一方面可以分散开发风险,缩短开发周期。再其次,房地产也是一个严重依赖于国家政策的政策密集型产业,国家的政策以及行业发展的变化对于房地产行业以及市场的影响巨大,再加上近些年来,房地产行业一直处于高速发展状态,国家的调控政策层出不穷,在这种环境下,又增加了房地产投资基金的风险和管理难度。在这种情况下,本文着力于研究西安市场的房地产发展,以及房地产私募股权基金所用于投资西安市房地产项目时遇到的种种问题以及更加合理的解决方式。深入的分析和探讨关于如何选择投资项目的条件,如何选择投资模式,以及如何进行投后管理,在投后管理中出现的种种问题该如何解决,以及在基金退出出现的问题以及解决方式。本文完全来源于房地产股权投资的实践操作,通过一支房地产股权基金,经过7年的投资全流程,分别投资的4个典型的房地产投资项目,更难得的是4个房地产私募股权基金投资时,选择了4种不同的视角和思路,每种方式带来的结果也完全不同。通过4个具体项目的实操和复盘和总结,给未来的基金管理做了全面的强化和梳理,对于房地产私募股权基金的管理具有实践指导意义,对于房地产行业的从业人员具有一定的启发意义。