本文从海南省房地产近5至6年间的国家政策、行业政策以及相关的行业数据入手,分析海南省房地产市场整体宏观环境。再依据房地产项目开发四阶段理论及市场环境分析得出中小型房地产项目开发或面临的各种风险,并收集汇总业内专家及大学相关研究人员的意见,得到房地产项目开发各阶段将面临的二十种主要风险因素。梳理得到的二十种风险涵盖房地产项目开发过程中在技术、区域经济与发展、管理、政策四大范畴内或面临的各类风险,且均有不同的衡量维度。因而本文选用层次分析法(AHP),巧妙地绕开不同维度的对比分析限制,从20种风险中找到关键性的风险。根据层次分析法的递阶层次结构构建房地产项目开发风险评价指标体系,以及两两对比矩阵,并据此编制风险评价问卷收集专家意见。文章的最后以一个实际开发中的房地产项目“慧远美林谷”为案例,对此风险评估方法进行验证。项目收集了38份答卷,并选取了26分有效数据进行研究,通过层次分析法的演算,成功得出了该项目目前面临的关键风险因素:项目融资风险、行业政策变更风险、材料价格上涨。此三项风险因素占据整体20项风险权重的43%。并就此研究结果,给出了相对应的风险规避对策。分别是从资金的进入、使用、回款三个方面给出了应对融资风险对策,或是材料价格统包,战略合作关系建立、利用金融工具来规避价格波动的风险等对策意见。本文解决了以下问题:一、就目前国内房地产市场环境,对海南省房地产市场进行了较为细致的研究,以数据的形式呈现海南省房地产市场环境。二、根据现存的房地产项目开发阶段性理论以及市场环境分析成果,结合业内专家以及高校研究人员的意见,分析得出中小型房地产项目开发面临的风险因素。三、运用层次分析法,构建风险因素准则层,据此获得房地产项目开发风险评价体系,用以评价房地产项目开发各项风险因素。四、将研究得到的风险评价方法运用到“慧远美林谷”案例中,成功获得此阶段针对性的关键风险因素,并给出了相对应的风险规避对策。