经过多年发展,房地产业已经成为国民经济的重要产业。随着房地产业的不断发展,房地产企业资金问题日益突出。自2003年以来国家不断出台政策对房地产信贷严格监管,今年以来一系列房地产新政策的推出,银根收紧、再融资受限,融资环境的日趋严厉使得不少房地产企业不得不在银行贷款融资、上市融资之外寻找其他融资渠道,信托融资成为这段时间房地产融资的新亮点。今年上半年,在集合信托产品市场上,房地产信托发行规模达600多亿元,占据了集合信托产品市场半壁江山,在严格控制信贷规模的同时,资金又如此轻易的进入楼市,房地产信托钻政策的空子,削弱了国家对房地产的调控力度,信托融资风险可见一斑。房地产信托异常火爆,带动了整个房地产行业的发展,但是它的投资方向明显与我国的宏观政策背道而驰,给房地产信托带来了很大的政策性风险。此外,我国信托业尚处在发展阶段,信托的外部监管和内部管理体制不健全,信托本身就存在较大的项目风险。因此,房地产信托快速发展的今天,对房地产信托的风险探讨是很有必要的,也是很迫切的。本文首先介绍房地产信托的含义,房地产信托融资方式及房地产信托在我国的融资现状,接着在对房地产信托融资优势介绍的基础上,将其与房地产企业的其他融资方式进行比较,再从运作风险和投资风险两个方面对房地产信托风险深入分析探讨,最后提出风险防范对策建议。