回迁安置房是由于城市改建或扩张对集体土地进行征收,变更为国有建设用地,为解决集体土地上被拆迁居民的住房问题而定向开发的住宅。土地一级开发中的回迁安置房项目是由政府主导实施,具有公益性、户型相对固定、与土地一级开发项目互为依托等特点的一类特殊房建项目。随着我国城镇化进程不断加快,城市规模不断扩张,包括棚户区改造、城中村改造等在内的土地一级开发项目群不断涌现,而回迁安置房建设项目成为土地开发成功的关键影响因素。本文从土地一级开发主体的视角对城市回迁安置房建设项目风险评估的方法和流程进行研究,旨在为此类项目的风险管理提供实践指导,助力项目取得成功。本文针对回迁安置房建设项目的独特性,从土地一级开发主体的角度,通过文献分析法及德尔菲法提出了包括土地供应风险、项目进度风险、项目质量风险、合同风险、筹资风险、组织管理风险、不可抗力风险、社会风险在内的风险清单,进而采用层次分析法和模糊综合决策法建立了风险评估模型。为了说明上述研究结果的适用性和可行性,本研究以昆明市巫家坝向化片区回迁安置房建设项目为案例,对项目风险进行了识别和评估,并对风险应对提出建议。