从1998年住房分配制度改革以来,我国结束了传统的计划经济体制下福利性的住房分配制度,加快了以个人购买住房为主要特征的市场化、货币化的改革进程。改革促进了我国房地产业快速发展,持续上涨是住房市场价格的特征。虽然房地产业近年来的迅速成长对促进国民经济增长、改善人民生活起到了举足轻重的作用,但是我国目前的房地产市场中也暴露出一些问题,如部分地区房地产投资的快速增长、房价快速上涨,供需结构矛盾、银行信贷风险较大等。这些问题制约着我国经济的可持续发展,成为目前经济改革中的难点和热点问题。房地产业的发展状况已经成为国家、企业和个人关注的焦点问题。其发展状况不仅是一个经济问题,而且也是一个社会问题。房地产业其产业链长,关联度强,直接或间接的引导了众多相关产业的发展,如建材、建筑、钢铁、装饰、机械、交通、家具等多个物质生产部门的发展。企业要想在市场经济条件下取得成功,自身条件只是其中的一个方面,还必须考虑在环境中所处的地位和对外部资源的利用程度,而地位和能力则体现了企业相互关系的状态。如何引导房地产企业平稳、健康的发展,房地产业与相关产业、房地产业与周围环境协调发展。生态位的提出,为解决这个问题提供了一条途径。房地产企业的竞争现在也相当激烈,我们也看到房地产企业之间关系日益紧密和复杂,今天已很难再指定两个企业关系是纯粹的竞争或合作,更多的是在合作中竞争,在竞争中合作。生态位原理从一个新的角度阐述了企业组织内部与组织外部的关系,将生态学中的生态位原理运用到房地产企业管理中,丰富了企业管理理论和拓宽了视野和思路。生态位、生物群落和相关概念的量化、模型化问题都是研究生态系统所关注的问题,企业相互之间如何通过有效合作和有序竞争产生的协同效应并没有被充分认识和运用,企业要想获得可持续发展,就要企业与不同组织进行既竞争又合作,企业之间关系优化实质上就是要找到适合自己的达最佳位置。本文主要从房地产企业之间的重叠值关系入手,运用生态位原理对房地产企业关系的进行优化,研究房地产企业的竞争程度,试图找到他们之间的最佳位置。本文描述了房地产生态系统的概念,以生态位理论为基础,分别对房地产企业间竞合关系优化的动因、目标和类型加以详细地阐述,提出房地产企业间竞合关系优化理论。建立了房地产企业生态位重叠值模型和房地产企业生态位评估模型;然后以两个企业竞争logistic模型为基础,来说明模型中的平衡点及稳定条件在企业竞争中表现的意义,并进行仿真,描述增长率、初始值和竞争强度的不同来模拟企业竞争互动的动态演化过程。并构建了生态位的房地产企业间竞合关系优化模型。最后,本文将上述理论和模型应用到房地产企业,并选取具体企业样本,根据模型分析得出结论。最后对本论文的研究结果进行了总结,验证本文具有理论和现实意义,理论上把生态位理论延伸到房地产企业中,为研究房地产企业间相互关系提供了一种方法；现实上将房地产企业生态位的重叠值作为主要量度,把企业间竞合关系量化,通过模型为优化企业间关系、企业之间关系优化的结果,也可以通过评估模型来判断,并给出了优化的路径。给出在不同稳定条件下企业竞争互动策略选择的建议。