近年来随着我国经济的高速发展,房地产业已成为国民经济的重要支柱产业之一,而住房金融对推动我国房地产业的快速发展起到了关键作用,从1998年国家停止福利分房以来,商业银行的个人住房贷款发展迅猛,已成为我国居民购买住房的主要融资模式。N银行(中国农业银行)聊城分行自1998年开展个人住房贷款业务以来,各类违约案例时有发生,违约贷款金额一直处在不断攀升中,大量不良贷款的出现,极大地制约了聊城分行该项业务的健康发展。在个人住房贷款业务发展初期聊城分行由于风险管理经验不足和风险防范手段比较薄弱,加之社会信用制度不完善等原因造成了大量个人住房不良贷款的出现。本文在此背景下,借助笔者聊城分行从事个人住房贷款操作和管理的经验,以聊城分行个人住房贷款风险控制为主题,详细阐述了以聊城分行为代表的我国商业银行个人住房贷款的风险成因,并结合发达国家和地区个人住房贷款风险防范的成功国际经验,系统地提出了商业银行开展个人住房贷款业务的风险控制对策,这对我国商业银行健康、高效地发展个人住房贷款业务,无疑具有较为重要和迫切的现实意义。本论文在前言部分详细阐明了论文选题背景、研究宗旨研究方法和相关理论。在论文的第三章主要是借鉴美国、欧洲和香港等发达国家和地区的个人住房按揭贷款风险防范的成功国际经验和带给我们的启示。第四章在简述了聊城分行个人住房贷款业务开展情况和风险管理现状后,在论文的第五章,笔者分别从开发商、借款人、银行自身、抵押物、宏观经济环境等方面详细阐述了个人住房按揭贷款风险形成的原因。在前面三章的基础上,有针对地从银行风险体制管理、贷前调查、贷后管理、风险转移机制、信贷差异化策略与产品创新、风险管理信息系统建设等七个方面系统地提出了个人住房贷款的风险控制措施。