在国家逐步推进“租购并举”相关政策的背景下,各地完善房屋租赁市场的政策不断出台,房屋租赁市场迎来了前所未有的机遇期。在这种趋势下,长租公寓市场作为房屋租赁业的重要组成部分之一,也将会呈现集体井喷态势。但其在发展壮大的过程中存在着融资成本高、融资困难的问题。而房地产信托投资基金(以下简称REITs)这种融资方式给了这些创业型长租公寓企业新的融资途径,对于金融市场的稳定发展也起到了促进作用。本文采用理论与案例相结合的研究方法,在阅读了大量国内外相关文献后,对企业融资理论基础、REITs融资方式及融资风险有了系统的了解。对于房地产金融而言,REITs是其发展的新标杆,同时也是促进房地产金融二级市场发展的重要手段。实际上,REITs创建了一个新通道,这个通道将市场资金引流到房地产行业来,这丰富了房地产行业的融资渠道。因此,REITs的出现能够完善房地产金融架构,促进房地产金融走向成熟。但企业在通过REITs融资过程中存在一系列的风险,包括政策法律风险、流动性风险、信用评级风险、利率风险、经营风险、现金流风险、资金混同及挪用风险、人力资源风险等,企业应通过制定全面的风险控制措施来降低融资风险。新派公寓作为创业类长租公寓的典型,在国内发行了首单公寓类REITs,使得REITs融资模式能够应用到各类长租公寓企业中。本文以新派公寓的REITs案例作为研究对象,系统分析了REITs融资运作模式,并从内部风险及外部风险两个方面对融资风险进行分析后,运用一定的方法对融资风险进行综合评价,针对这些风险进行成因分析并提出风险防范措施,同时为我国完善REITs融资法律和监管措施提供了理论依据,从而有助于促进中国房地产金融架构的完善。