本文旨在预测天津住宅产业发展的趋势并研究其对策。全文共分四章。第一章从住宅这一特殊商品的功能、特点分析入手,分析其在国民经济发展中的地位、作用和天津市住宅产业发展的现状。第二章研究市场分析的内容,住宅市场的特点,在对天津市住宅市场调查的基础上,对天津市住宅产业发展趋势做了定性预测。第三章,详细分析影响住宅需求的因素,利用多元回归方法建立了住宅总量预测模型。第四章,首先提出天津市住宅建设开发的策略,然后对住宅建设开发资金运行进行案例分析。本文依据本人多年来在天津市从事房地产开发的创业经历,并基于对我市房地产市场影响因素全面、系统的分析,对天津市住宅的需求进行了中、长期预测,对该市场的需求特点、消费心理和行为等进行了深入研究,在上述研究的基础上,基于我市房地产业特别是住宅的可持续发展的科学发展观,提出了具有前瞻性和较高实用性、可操作性的对策,为指导我市住宅行业健康发展提供了借鉴。