“营改增”全面开展已近3年,房地产行业的机遇和挑战并存,房地产公司面临的减税降费措施不断,力度空前,单单销售不动产这一行为的税率就已从营改增初期的11%降为了10%,2019年4月1日更是降为9%。而随着房地产“老项目”的逐渐销售完毕,房地产公司销售不动产时只能选择适用一般计税方法。“营改增”后选择“老项目”进行增值税简易计税的过渡期已经基本结束。在本文中,通过比较分析法与文献参考法等的综合使用,针对HN房地产公司进行了纳税筹划的案例分析,就不同阶段内的税负变化现状进行了研究,基于纳税筹划方案设计等角度,针对此公司的纳税筹划操作情况进行了详细探究。最后,总体评价了该公司的纳税筹划,为后期纳税筹划活动的开展奠定厚实的基础。本文通过对HN房地产公司的案例分析,针对性提出了纳税筹划建设性意见,帮助房地产行业深刻认识新税收政策的基础理论内容,为我国房地产行业的增值税纳税筹划实践运用提供新的方向,促使房地产行业税收成本的不断降低。