小产权房由来已久,屡禁不止。最近国土部要下大力气清除小产权房这个顽疾,《土地管理条例》明确规定国家不承认小产权房具有产权性质,国资委同时也明确表示小产房交易的这种“事实婚姻”的法律地位,最终将小产房合同交易视为无效的民事合同行为。伴随着近几年的经济的高速发展,加之地产商人的炒作及政策导向特色经济发展,尤其是加快城乡一体化进程,使得商品房售价飙升的速度令人瞠目结舌。与相对于价格飙涨的而言的固定工资,急需住房的普通老百姓只能靠租房或是长期来还贷银行贷款来解决自己的基本生活问题。毋庸置疑的是老百姓将自己的大部分财力放在解决住房问题,将无力于在比如医疗、自身发展、教育等相关提升城镇居民幸福指数并且适应当今社会不可或缺的相关方面投入更多资源。在商品房的高价位的态势下,小产权房低价位让其一出生就受到了购房者的热捧。由于小产权房的产生极其小产权房交易的有法律瑕疵,被法律确认小产权房交易违法,售出房屋的卖方者因为房价不断地大幅度的上涨往往后悔,单方面凭借法律规定向法院提请合同无效的情形频频发生。由于没有解决相关纠纷的具体法律依据,各个法官因为遵循的法律不同而相应作出的判决也不尽相同。从而伴随小产权房纠纷的解决机制成为社会包括理论界关注的热点。