最新颁布实施的《民法典》合同编第七百三十四条在原《合同法》第二百三十六条的基础上新增了第二项即“租赁期间届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利”,为房屋租赁承租人租赁关系的稳定存续提供了法律保障,进而平衡了出租人与承租人的权利义务,对优先承租权的行使进行一定程度上的限制,同时还需进一步区分商事房屋租赁与住房租赁在实现优先承租权时有何区别,在最大程度上维护房屋租赁承租人的优先承租权并树立司法公信力。本文以房屋租赁承租人的优先承租权为研究对象从以下几点进行具体的论述:首先拟通过在司法实践过程中与优先承租权的行使问题相关的裁判案例进行统计分析做一个整体性的总结概括,引出本文所要探讨的具体问题。其次,对房屋租赁优先承租权的相关理论进行简单的概述,通过各种观点的论述比较分析,得出关于优先承租权这一权利的相关结论,使得该项权利的有效运行有一个强有力的理论支撑。再次,对于在司法实践中房屋承租人如何进一步实现自己的优先承租权提供解决思路。从行使条件,行使方式,行使期限等方面,对优先承租权的实现提供具体的解决方案。着重对实现优先承租权所要求的“同等条件”进行解析,找到承租人实现优先承租权最为有效的解决路径。最后,房屋租赁承租人的优先承租权若是被侵害了,怎样更好的实现对承租人的救济问题。该部分采取法理分析及实证分析的研究方式,就我国《民法典》中怎样具体实现优先承租权做出细化,对于优先承租权行使的阻却事由以及救济进行分析论述,进而提出有效的救济途径。