当前我国房地产业面临着结构调整,启动房地产市场和扩大内需都需要巨额资金。而我国多年以来形成的以银行为主要融资渠道的房地产金融体系僵化、单一,不仅使现有金融系统积累了大量的金融风险,而且客观上限制了房地产业的发展。如何利用房地产证券化解决这些长期问题,是关系到我国房地产业健康成长乃至整个国民经济平稳发展的重要课题。 本文首先指出了发展房地产证券化所需具备的条件,并通过分析指出,长期积累的急待释放的巨量房地产金融风险、急需拓宽的房地产企业融资渠道、正在健全的我国房地产资本市场、庞大的非股票证券投资需求都在呼唤着房地产证券化,我国的房地产证券化势在必行。 本文在分析借鉴国外房地产证券化先进经验、调查研究我国房地产证券化现状的基础上,指出了目前我国在房地产信托证券化、房地产债券、土地证券化及房地产共有持分产权证券化中存在的问题,提出了政策性改进建议。 本文对我国房地产金融市场中最重要、最核心的问题——住房抵押贷款证券化的提出了构想和建议。目前我国房贷证券化可以借鉴香港的“交换和持有”模式,即商业银行剥离其个人住房贷款后,再向按揭证券公司等发行按揭债券的机构买回部分该债券并持有。本文希望为我国房地产证券化的顺利开展提供一些有益的探索和尝试,以期推动经济社会协调发展,顺利实现小康社会。