伴随我国经济的快速发展,房地产逐渐成为影响我国经济发展的支柱产业。由于房地产行业上下游产业链密集,对资金的需求较大,而国家政策的限制导致银行融资不能完全满足房地产行业的资金需求,因此信托产品成为房地产行业的新融资渠道。面对快速发展的房地产信托,如何有效控制房地产信托中的风险,保障信托公司、开发商及投资者利益成为A公司亟待解决的问题。为了解决A公司房地产信托业务中存在的问题,本文通过引用风险及风险控制的相关理论,综合应用文献研究法、阅读分析法、层次分析法以及模糊综合评价法等分析方法,对A公司房地产信托业务当前风险控制的问题进行分析判断,并构建一套相对科学、完整的风险评价体系,从而对A公司房地产信托业务的市场风险、政策风险、法律风险、信用风险、操作风险以及合规风险进行评定,判断出每个风险的具体影响程度,力图为A公司房地产信托业务的后续推进提供风险控制方面的意见和建议。通过分析,本文发现A公司在房地产信托投资中仍存在基本制度的有效性有待商榷、缺乏一套量化的风险衡量指标、没有形成系统的风险管理流程、风险控制理念没有真正结合到经营管理中、缺乏房地产信托产品风险控制的专业人才等问题。通过指标体系的最终构建及评价,得出目前A公司所面临的最大风险因素有三项:利率水平,外生风险、合规风险。其次,在行业风险、价格水平、内生风险、系统风险、评估风险、外包风险、披露风险等方面,A公司房地产信托的运行仍有很大的隐患。最后,A公司在宏观政策水平、操作风险方面也存在着一定的风险。针对上述风险,本文从组织策略、制度策略、保障策略三方面,提出了具体的风险防范措施,包括构建科学的风险控制组织结构,构建全程风险控制的制度体系,构建全面的风险监控体系等。本文的研究,不仅能够丰富相关理论,填充房地产信托领域中缺乏具体公司风险管理的空白;本文对A公司房地产信托业务风险管理做了详细的制定,为A信托拓展资本市场、提升自身竞争力、取得竞争相对优势提供了详细的方案,能够为A信托未来管理房地产信托业务中风险,适应市场的变化提供强有力的支撑;最后,本文的研究能够为其他公司房地产信托业务管理型策略的制定提供借鉴。