中国城市目前的大趋势是城市化与现代化并行高速发展，这是不可回避也是城市的必然进程。城市正进行大开发，带来了对城市土地利用的紧张。在土地资源逐步紧缺的现实下，广东省佛山市率先发起“三旧”改造。而作为目前正进行海西战略规划的邻省福建省，两省各有自身战略优势和相似的矛盾。福建省城市都正努力发展做好承接平台，于2010年正式发文件开始“三旧”改造运动。省会福州市的县级市长乐市于2011年2月率先启动“三旧”改造，对旧城镇、旧村庄和旧厂房进行努力大胆尝试实践，正是在此大环境大背景下，东关村的旧村庄改造规划拉开了序幕。本文首先介绍了长乐市河港区东关村改造的“三旧”改造背景，以及当前城乡一体化、土地资源紧缺等其他综合背景，并综述了当前国内外有关“三旧”改造和旧村庄改造的研究现状。其次，对“三旧”改造相关理论小结、广东省与福建省政策解读，并总结广东省具有代表性的广州市、深圳市和佛山市各具特点的旧村庄改造模式经验，为长乐市河港区东关村的改造规划研究做铺垫。之后以东关村的现状分析为基础，通过定位其当前发展进程属于乡村化到城市化过渡型旧村庄类型，进行分析村内空间、现象和环境，并从内在异动探讨了空间结构的内在不稳定，与河港区发展存在矛盾。接着探究东关村改造动因，包括改造的土地资源，作为动力的空间演变和土地利用，其在新政策引导和规划定位中影响，并受到经济发展和文化产业的催化，东关村改造势在必行。然后针对分析，从原则、改造调控、空间结构、时序、历史文物古迹和运行机制方面提出了对东关村改造的调控对策。最后应建立在以旧村庄主要街巷形式和主要要素为前提下的城市格局内，尊重旧村庄与城市的协调发展，合理选取开发主体及划分土地权属，选择部分成片改造和部分综合整治的同时渐进式的东关村改造“城村”模式，并期望能对今后长乐市“三旧”改造中旧村庄改造规划提供有益建议与参考价值，引导城市可持续发展。