房屋承租人的优先购买权随着合法房屋租赁关系的成立而成立.自行转租情形,次承租人不享有优先购买权.同意转租情形,次承租人的优先购买权置于承租人之后.优先购买权的行使条件为:房屋出租人出卖房屋、承租人须表示以同等条件购买房屋、出租人在法定期限内将出卖房屋的条件通知承租人或在未通知时,承租人知道或应当知道出租人出卖房屋、在出租人通知情形下,房屋承租人行使优先购买权的期限一般有约定依约定,无约定应在收到通知之日起15日内行使.在未通知的情形下,承租人应自知道或应当知道房屋出卖时起一年内行使,此一年为除斥期间.承租人行使优先购买权应采用书面形式.买卖不破租赁的适用条件:合法租赁关系的存在、房屋已交付于承租人、出租人将房屋所有权让与第三人、出租人为房屋所有人.在中国法律规定没有将添附作为物权取得方式的前提下,司法实践直接依民法添附理论来处理租赁房屋装修物缺乏法律依据.法律应保护承租人善意的添附行为.房屋租金债权属于继续性债权,按房屋租赁合同约定的每个租金支付期限分别成立个别债权,并单独适用诉讼时效.