商品房市场从属于房地产市场,是房地产市场的重要层级市场之一。由于与其相关联产业众多,因此在国民经济体系中有着不可估量的重要地位。商品房不仅在为人们提供居住经营办公等基本功能外,也成为时下重要的社会投资甚至投机的对象,影响商品房价格形成机制的因素也因此变得更加纷繁复杂。近年来,商品房价格总体上持续攀升,市场繁荣的背后也隐藏着如土地成本攀升,金融资本难以及时有效地回笼,社会矛盾增加等诸多风险。所以,为加强对商品房市场的认识,深入研究商品房价格的形成机制,具有较为重大的理论与实践的双重意义。为减少因我国幅员辽阔而难以就该问题进行深入研究的不足,本文选择我国东部地区的北方城市临沂市作为特定研究地域,有针对性地分析该地区商品房价格的形成机制,为该地区及其他类似地区因地制宜地推动商品房市场良好的运行态势提供建议,为社会经济发展服务。本文的具体内容有:第一章绪论部分,介绍本文的研究背景,国内外研究现状、文献综述,文章结构,研究目的、意义,技术路线以及创新之处等。第二章理论基础,介绍与研究对象相关的概念、原理和研究方法。第三章则对商品房价格形成机制进行了系统分析和类型划分。第四章实证分析,首先构建指标体系并对指标体系的参考依据、数据来源以及数据处理方式等进行必要的说明,然后在研究方法方面进行必要创新,即引入熵权法,使之与灰色关联度分析法结合使用,弥补单纯使用一种方法的不足,对商品房价格形成机制进行了实证研究。第五章各个要素子系统的再分析,进一步研究要素子系统的细分要素对系统的影响程度。第六章结论与建议,梳理全文、归纳结论,为政府宏观调控、企业经营开发以及居民理性消费提供必要建议。第七章总结与展望,总结全文并对未来的理论研究与实践工作做出展望,以期取得更加有价值的社会贡献。通过研究内容的层层展开,依据客观的统计数据,本文进行了科学的运算推理,取得了一定的研究或创新成果。一是本文得到了商品房价格形成机制的研究结论,认为临沂市商品房价格形成机制具有明显供给侧土地成本推动为主的综合因素驱动的类型特征,同时发现不同细分要素的影响程度存在较大差异。这对实践活动的开展有着一定的指导意义。二是因为不仅需求加大、成本提高以及环境影响等会促使商品房价格上涨态势的形成,利润的变化也会在一定程度上影响到商品房价格的波动,所以本文将利润因素纳入到供给侧研究领域,成为评价系统中的重要指标,在研究思路上有一定的创新性。三是本文将熵权法和灰色关联分析法相结合,利用象限分割的形式,直观、全面地展现各要素影响程度,从而在研究方法上也取得一定的创新性突破。