各国经济增长和发展的历程表明,经济波动是其增长过程的常态。经济高速扩张之后必然紧随着经济的收缩,每一次超常波动都会给经济造成破坏,造成资源的浪费。与宏观经济运行过程的波动一样,房地产业在发展过程中也存在着波动现象。依据历史和当前的数据,通过对影响房地产发展的指标体系的分析,建立房地产业预警机制,对房地产业的未来发展趋势做出预测,提出应对房地产波动的产业政策,对我国房地产业的发展具有重要的意义。本项研究旨在初步建立科学可行的房地产市场预警预报体系,客观分析房地产运行轨迹,正确评价和判断房地产形势及发展趋势,及早发现并且预防房地产异常波动对国民经济造成的影响,引导市场理性投资和消费,促进房地产经济的持续良好运行。本论文运用规范研究和实证研究的方法,对房地产业预警机制进行了较为系统的研究。论文比较全面、深入地分析和阐明了房地产业预警机制理论及其方法,通过研究国内外经济预警以及房地产业预警的历史和研究成果,采用黄色预警法中的指数预警的方法建立起了我国房地产市场的预警系统。从房地产活动的全过程出发,选取了和房地产业相关的13个指标来建立预警指标体系,经过长期趋势调整和不规则调整,得到景气循环波动值;并且改进了传统扩散指数计算方法,设计了我国房地产业的综合扩散指数;利用扩散指数划分了警界和警级,建立了定量的具有评价功能的警界设置,并运用了回归预测方法进行预测预报未来市场的景气状况。利用1996年-2006年的统计数据,应用到我国房地产市场预警系统中分析,结果显示我国房地产市场正处于平稳上升阶段,经过政府的宏观调控,将趋于更加成熟;预计近期内不会出现剧烈的波动。