1998年国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,暗示着我国福利分房制度的终结。商品房开始走入房地产市场中,为了发展房地产行业,我国政府实行各项鼓励措施,也创造了各种优惠条件,随之而来的是房地产行业发展到了超乎想象的阶段,呈现了“一线城市房价高的离谱,二线城市房价紧随一线城市一路高涨”的趋势,引发了一系列严重的社会问题。鉴于此,我国政府多次出手调控房价,除了使用各种房产税收、土地买卖政策以外,也多次采用调整利率、存款准备金率等货币政策工具,效果却不理想。　　为了验证货币政策工具对一、二线城市房产价格的控制是否真的有效,同时考虑到房价不断上涨带来了很多负面效果,本文着重研究货币政策对一、二线城市房产价格作用机制的实证分析。立足于前文的理论分析部分,本文选取了实际利率、货币供给量、实际贷款量为解释变量,一、二线城市房价销售指数为被解释变量,对比分析货币政策对一、二线城市房产价格销售指数的影响。本文首先通过单位根检验、协整检验和格兰杰因果检验对各个变量数据进行检验,为构建VAR模型打下基础;然后进行基于向量自回归模型(VAR)上的脉冲分析和方差分解,得出实证分析的结论。结合实证分析的结论和上文的理论分析部分,本文得出货币供给量对一线城市房价的影响最大,实际贷款量对二线城市房价的影响最大,然后分析得出这样结论的原因,表明影响一、二线城市房价的因素的复杂性,再分别给出相关的政策建议。