作为国民经济的基础性产业、支柱性产业,房地产业影响经济社会进步、人民安居乐业。房地产业的健康发展关乎国计民生。然而,房地产业快速发展过程中也出现了一些亟待解决的问题。研究房地产业的影响因素、针对性地提出解决问题的政策建议既有理论价值,又有现实意义。本文从房地产业的诸多影响因素中,提炼出城镇化因素,专门研究城镇化对房地产业发展的影响。本文在分析世界城镇化进程对房地产业发展的影响的一般规律的基础上,着眼于我国社会现实,明确我国城镇化发展现状和趋势,并归纳我国房地产业的影响因素,进而探讨我国城镇化对房地产业发展的影响。理论研究明确城镇化对房地产业发展的促进作用。实证分析从城镇化水平与房地产价格、房地产投资、土地供应的角度再次验证了城镇化对房地产业的积极影响以及二者在一定条件下相互促进、相互依存的关系。最后,针对制约我国城镇化与房地产业发展的不协调因素,本文从因地制宜推进城镇化进程、规范房地产业、促进二者协调发展的角度提出政策建议。