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作为一种新型融资手段或体制，住房抵押贷款证券化是20世纪70年代金融创新的结果，经过几十年的发展，已在美国等不少国家获得巨大成功。鉴于住房抵押贷款证券化在提高金融市场效率、发展住宅产业方面的突出作用，在我国适时推行已是大势所趋。 本文首先对住房抵押贷款证券化的运行原理与机制进行了分析，尤其是侧重于对其风险、收益以及证券的定价模式方面的研究，在债券定价模式中，分正常还款与提前还款情况进行讨论，在此基础上，提出了在我国创建住房抵押贷款证券市场的理论与实践意义，并根据目前国内住房金融一级、二级市场现状，阐述了我国创立和深化住房抵押贷款证券市场的基本条件与存在的障碍，最后结合国情，提出了我国推行住房抵押贷款证券化的操作方案，设计了基本框架。