目前许多较大的地产企业已经创新一种集合写字楼、商业中心、少量住宅为一体的大型综合性项目,此种综合性项目主要是改变了以往单一的商业住房开发模式,为用地开发提供了一种新的思路,但是没有从根本上改变地产开发高投资、高资本回收周期、高额的利润回报等特点,再加上该行业主要依赖财务杠杆进行前期高额的资本投入,一旦决策失误便会造成资金链断裂。由于我国房地产开发行业基础差,对地产行业从融资到运行都缺乏针对性的监管和约束,一旦出现上述情况,企业陷入财务困境甚至破产,对整个行业甚至金融秩序都会有着恶劣的影响。因此,W房地产公司中秦万通商业广场项目财务风险问题有很多需要理论和实践探讨的地方。本文采用文献阅读,定量分析与定性分析相结合的研究方法。首先对财务风险理论及房地产开发项目风险管理相关知识进行介绍,归纳出房地产开发项目财务风险评估研究内容。然后对项目情况进行介绍。再次对项目进行财务风险分析,采用盈亏平衡分析,敏感性分析、风险概率分析等方法,对中秦万通商业广场项目财务风险问题进行实证研究。最后提出该项目的财务风险防范措施。本文对中秦万通商业广场项目的财务风险研究,针对的是中小型房地产投资项目财务风险状况的分析,研究成果具有较强的实践影响和理论影响,为像W企业这样的较小规模房地产公司开发项目建设财务风险评估模型提供了具体的数据和有效的参考资料。通过对商业广场项目财务风险的研究,对于把握项目开发可行性和投入产出水平,正确做出开发决策,从而实现商业开发项目良性发展有着重要的实践价值和参考意义。