2016年5月1日,我国“营改增”试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。这标志着自2012年1月1日起首先从交通运输业和部分现代服务业开始的,以上海为试点的“营改增”税收制度改革,在经过四年之后,正式进入了完成阶段。“营改增”是我国实行分税制以来税制改革的重要节点,而房地产业是国民经济的支柱产业,对我国正在进行的经济结构的供给侧结构性改革意义重大。W房地产企业是省内知名的房地产企业之一,经营规模大,业务范围广,是房地产企业的典型代表,因此本文选择对“营改增”对W房地产企业的影响进行研究,具有很重要的理论与现实意义,也能为其他房地产企业提供有益借鉴。本文在“营改增”的政策背景下,总结分析了国内外学者对“营改增”的研究结论,然后以W房地产企业的财务数据为基础,通过对进行“营改增”前后纳税数据和财会处理方面的对比分析,论证“营改增”对W房地产企业的财税影响。在此基础上得出在增值税抵扣链条完整,并且增值税发票及时取得并可以抵扣的理想状态下,“营改增”可以减轻W房地产企业的税收负担,同时“营改增”使W房地产企业的会计处理变得复杂,进而影响财务指标核算的结论,并对此提出相应的对策。