房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动，同时也是一个高投入、高回报和高风险的事业。房地产的特性决定了它投资数额大、投资周期长，变现能力差，投资过程中既有经营风险、金融财政风险等有形风险，也有如政策变化等无形风险。众多的不确定因素，决定了投资效益的不确定性，从而使投资方案和决策具有相当的潜在风险，尤其是在我国现阶段房地产发展的初级阶段，这一阶段中市场发育尚不完善，政策法规尚不健全或者施行不力，交易信用、和市场资料不足，给房地产开发而带来了更大的风险性，房地产市场的特征决定了房地产投资存在着巨大的风险。房地产的投资不同于一般产品的投资，在房地产投资中，投资者必须考虑将某物业增加到其资产组合中的价值，并且将估计可能的销售价格与这一价值进行比较，如果没有对房地产市场存在的风险进行透彻的分析就盲目投资，则企业失败就是必然的结局，若没有对房地产投资存在的各种风险进行有效的管理，则潜在的风险就会变成导致投资失误的首要因素。 随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立，房地产市场也随之逐步健全和不断完善，房地产业在国民经济中的地位也日益引起人们的重视，国内外投资商涉足房地产投资领域也越来越多，然而，市场经济同时也是一种风险经济，房地产投资风险与房地产投资风险管理的理论探索与实践应用已成为一个重点问题而引起国内外有关专家和房地产投资者的重视。 武汉光电子核心市场是光谷市场服务体系的重要组成部分，同时也是光谷环境建设和基础设施建设项目，更是光谷乃至武汉市的形象品牌项目。由于武汉市的市场及展览场所的建设正在蓬勃兴起，在目标市场发展的同时，本项目主营市场竞争者的规模也在扩大，如项目辐射核心商圈内离本项目仅500米的科技会展中心二期工程正在建设，尤其离本项目不足100米的鲁巷广场购物中心也已建成开业，它们将使该区域的商贸市场竞争更加激烈。为避免项目建成后可能发生的竞争风险和招租及招展困难的情况，项目单位在市场建设的经营的过程中；在突出特色经营、努力开拓市场、强化内部管理的同时：还要紧密依靠相关政府部门，争取优惠政策。 本文在详细论述了工程项目风险分析、风险管理的方法，分析了武汉光电子核心市场的风险因素，并提出了克服风险造成损失的方法。如在经营战略上，要发挥出自身特色和优势，在招租对象上以有发展潜力的光电子企业为主；在筹资方式上采取多种筹资方式，使综合贷款利率尽量降低；在办层层次上以规模较大、高层次的国际国内各类展览会、博览会、交易会为主，在争取政府支持的同时增强市场开拓意识，树立起品牌形象，突出特色经营，完善综合配套功能，通过展览打开市场，建立一支经验丰富的管理队伍，对外随时掌握市场变化的经营策略；对内加强管理，提高服务质量，树立良好的企业形象。使光电子市场成为对世纪武汉市规模较大，层次高的光电子产品交易及展览、技术交流阵地。