依赖资源优势,资源型城市经济得到快速发展的同时,其房地产业也迅速崛起。经济新常态下,资源型城市正进入资源产业转型的关键时期,房地产市场随着区域经济增速的下滑出现供求失衡、房价剧烈波动、房产销售低迷等现象。探讨房价波动的根源,把握房价的影响因素,提出资源型城市房地产市场稳定发展对策,对促进房地产经济与区域经济协调发展具有重要意义。首先,基于房地产供求理论以及经济周期理论的基础,分析经济周期对资源型城市经济发展的影响,并对房地产周期波动的影响因素进行初步探讨;其次,论述了经济周期波动通过宏观经济变量和微观经济主体对房地产市场供给和需求之间的关系产生直接或者间接影响,进而分析了经济周期波动对资源型城市房地产价格的作用机制,从而得出房地产价格随经济的扩张和衰退呈现规律的上涨或下降的结论,并采用频数分析法,结合资源型城市自身特点,选取了影响资源型城市房地产价格的12个指标,在此基础上构建了房地产价格的影响因素模型;再次,以鄂尔多斯为例,运用SPSS统计分析对回归模型进行检验,结果表明:考虑供给影响因素下,鄂尔多斯的民间借贷、房地产投资与银行借贷对于房地产价格影响显著,且影响程度依次降低;考虑需求影响因素下,价格上涨预期与城镇居民人均可支配收入对房地产价格影响显著;在综合影响因素下,煤炭价格及经济周期波动的宏观经济变量GDP对房地产价格影响较为显著。论文验证了房地产价格的波动不仅受到自身供求体系的影响,还受到经济周期波动的影响,而依托资源产业发展起来的房地产业,严重受到资源价格及经济周期波动的制约。最后依据研究结果,结合资源型城市的一般特点从促进房地产市场供求平衡及调整产业结构两个方面提出相关对策,以促进资源型城市房地产经济与区域经济的协调发展。