房地产行业作为我国国民经济发展的重要支柱之一,具有需求量大、资金回笼期长以及政策影响大的特点。通过国家宏观政策调控等手段,虽然遏制了房产过热的趋势,但是也伴生了例如投资低迷、工程项目延期等问题,不利于房地产项目的后续发展。在资金方面,房地产开发资金的主要来源也变成了销售资金回款,且其占房地产开发总投资资金的比例呈不断扩大的趋势,严重压缩了其他途径的资金来源增长空间。对于商业银行而言,是否能够获得高额的利润以及是否能够有效防控项目风险的关键就在于运营房地产贷款项目的风险防控水平,所以在房地产贷款项目开发过程中,除了关注项目投资后的经济效益,投资后产生的影响以及如何去规避项目风险,将成为银行重点关注的实际性问题。在这种背景下,本课题前期通过对房地产信贷业务和数据文献的搜集整理,以及国内外相关的企业贷款案例的深入研究,结合自身的专业领域及工作的具体实际,以SD邮储银行GT房地产贷款项目的全过程案例作为本课题的研究对象,以房地产贷款项目风险的现状为切入点,深入剖析了 SD市房地产业的发展现状,房地产业的融资困境以及房地产业未来发展的潜在问题。其次,为了能够使得SD邮政储蓄银行有效地规避潜在的风险,全面了解SD邮政储蓄银行房地产贷款项目整体流程,识别和分析可能的风险,最终确定主要风险。再次,通过定性和定量的评价模型、数据分析和报表支撑,对SD邮政储蓄银行GT房地产贷款项目进行充分的风险评价。最后,从贷前、贷中、贷后采取全方位的风险防控措施,特别是做好贷前风险防控应急预案。具体预防措施包括注重企业自身实力审核;定期检查借贷方资产和项目情况;充分把握和了解市场动态。通过建立以上这些机制可以合理优化信贷项目风险的防控质量。同时SD邮政储蓄银行应成立企业借贷应急事件预控和处理部门,针对不同的企业灵活制定相应的借贷方式,同时拟定风险转移计划。通过上述措施将会有效推进信贷项目风险防控目标的实现,为SD邮政储蓄银行房地产贷款项目的稳健发展保驾护航。