房屋是人类生存和发展的基本生活资料,在我国,由于土地所有权由国家和集体享有,房屋成为私人不动产所有权的主要客体,法律对房屋所有权的保护意义重大。本文以城市私房所有权的法律保护为主线,以经租房问题为研究视角,从历史发展与现实需要的角度,对我国城市私房所有权保护的理念与制度进行思考,认为在我国应确立所有权平等和所有权自由的理念,并应以此理念为指导,在宪法提供的制度保障的框架下,对目前城市私房征收过程中公权力的行使进行有效的法律制约,最后通过明晰经租房的所有权归属,提出经租房问题的解决思路。本文分为三章,主要内容如下: 第一章:经租房问题概述。本章介绍了经租房的产生、发展历程与现状,通过对经租房问题的历史溯源,提出问题,认为应以经租房问题为视角,以明晰经租房的所有权归属为切入点,在考察城市私房所有权保护的理念与制度的基础上,确立我国城市私房所有权保护的理念,完善我国城市私房所有权保护的法律制度。 第二章:城市私房所有权保护的理念与制度考察。本章在探讨房屋的自然属性及其法律保护的意义的基础上,对城市私房所有权保护的理念与制度进行了考察。在对城市私房所有权保护的理念考察部分,通过对大陆法系所有权观念的历史演进的考察得出启示,结合我国所有权观念的历史发展与现状,认为在我国保护城市私房所有权应确立所有权平等与所有权自由的理念。在对城市私房所有权保护的制度考察部分,通过对我国城市私房所有权保护法律制度的历史发展与现状的梳理,提出在我国应完善城市私有房屋保护法律制度,对目前城市私有房屋征收过程中的公权力的行使进行有效的法律制约。 第三章:经租房的所有权归属。本章分析了明晰经租房所有权归属的制度价值,并通过对经租房所有权归属的明晰,提出解决经租房问题的思路。笔者认为经租房的所有权应当由经租房主享有,目前,应当以法治理念为主导,从制度的层面,以通畅的司法救济途径为保障解决经租房问题。