房地产是现代社会中人类生存的基本物质条件,也是经济社会发展的重要物质基础和空间载体,能够为国民经济带来高额附加值,为投资者带来丰厚的利润。在社会主义市场经济条件下,房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行房屋建设的项目。房地产开发具有投资规模大、建设周期长、影响因素多等特点,是一项高风险、高收益的经济活动,不仅能够带来丰厚的收益,也可能因遭受风险而导致巨大损失。因此,房地产开发企业只有提高风险管理水平和能力,对风险采取行之有效的识别、评估和应对,才能降低各种风险因素给房地产开发项目造成的损失,在竞争激烈的房地产市场中健康、有序地发展。本文首先介绍了国内外风险管理理论和方法应用的发展现状,以及W房地产开发项目所在的大连体育新城区域发展概况,然后应用风险管理相关理论方法对W房地产开发项目进行风险管理研究。应用主要有头脑风暴法、盈亏平衡法、敏感性分析法、主观评分法等风险管理工具方法,分别对投资决策、前期准备、项目建设和项目销售等四个阶段识别风险种类,评估风险程度、并结合实际提出应对措施,尽可能地减少或避免W房地产开发项目的风险损失。在本文的研究中,应用多种风险管理方法对JD公司W房地产开发项目存在的风险进行分析、研究,识别出各个开发阶段的风险,进行评估并提出切实可行的风险应对措施,确保有效地进行风险管理,同时也为在同类型区域的房地产开发项目风险管理问题提供借鉴和参考。