近年来,随着经济的快速发展,我国的房地产业也进入了又一轮景气周期,连续多年保持了高速增长。但到目前为止,房地产价格累计升幅已经相当巨大,在局部地区已产生的一定的泡沫。同时,全球性的房地产泡沫已经开始降温,世界经济有可能不得不面对房地产泡沫破灭的恶果。在这样的背景下,对房地产泡沫现象进行深入的研究,并对可能出现的泡沫破裂提前应对无疑是极具现实意义的。首先,本文从房地产泡沫的基本理论入手,界定了房地产泡沫的概念,介绍了国内外学者关于房地产泡沫成因的理论分析。以这些理论为基础,本文分析了房地产泡沫演变机理,指出房地产泡沫对国民经济的危害性。其次,本文通过评价房地产泡沫程度指标的海选、筛选和理性分析构建了房地产泡沫综合评价指标体系。用客观赋权的变异系数法和主观赋权的层次分析法(AHP)组合确定指标最优权重,并利用灰色关联理论对指标进行综合评分,建立了基于组合赋权的房地产泡沫综合评价模型。最后,利用文中建立的房地产泡沫综合评价体系进行了两类实证分析检验,第一,结合我国房地产市场近十年的发展数据,从总体的角度评价我国房地产市场泡沫程度,并得出各年度综合评分及排序;第二,不同区域的经济、社会发展情况还有着很大的不同之处,本文还针对我国三十五个大中城市房地产行业及市场的发展现状,给予较客观评价和比较,最后得出本文的结论。希望通过本文的研究,能够引起各方对房地产泡沫的足够重视,并对国家房地产政策的制订起到一定的借鉴作用。