本文主要论述了抵押制度中关于抵押权实现的问题,抵押权的实现既是抵押权最主要的效力,也是抵押权人最重要的权利,是抵押制度的核心所在。从担保业务实践看,抵押权能否实现及如何实现是最为实务界所关注的问题之一,因为只有顺利地、低成本地实现抵押权,才能有效保障债权的实现,才能真正体现抵押权的价值,如果抵押权的实现成本很高,乃至于基本无法实现抵押权,则抵押担保制度的价值就非常有限,难以达到保全债权、融通资金的目的。本文试图以我国目前抵押权实现制度在经济生活中的现实运行状况为出发点,通过对相关法律法规的学理解释及比较大陆法系及英美法系各国家对抵押权实现制度的不同设计,为解决当前存在的抵押权实现中成本高、效率低的问题提出解决方案。本文绪论部分简要地叙述了目前世界各国在担保法及其实现方面的改革趋势,提出建立简单、高效、低成本的担保权实现机制是担保法的发展方向;第二部分就当今各国的抵押权实现的立法模式进行了考察,认为我国采用的立法模式为当事人自救主义,但缺乏有关自力救济的规定,制度设计存在缺陷;第三部分对比了我国及国外有关抵押权实现条件的规定,提出了借鉴思路;第四部分就抵押权实现的途径加以论述,分别探讨了协商和诉讼以及公证强制执行等途径所涉及的制度缺陷,并提出改革措施;第五部分分析了我国现行法律规定的抵押权实现的三种方式:折价、变卖、拍卖,主要对我国有关法律的规定作了梳理;第六部分就抵押权的实现与普通债权执行的关系问题作出分析,认为我国应采取抵押权人选择主义,由抵押权人选择是执行债务人的一般财产还是抵押物;第七部分探讨了抵押权实现的优先次序规则,优先次序的基本规则是:时间在先,受偿在先。并对抵押权人与抵押物买受人及法定优先权人之间的优先次序规则予以论述。第八部分简要地提出了从立法层面应当关注的改革措施。