近年来,国家为解决房价大幅上涨带来的一系列社会问题,对房地产市场采取了严厉的宏观调控,提出“发展多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”,使得住房租赁市场快速发展。而一个市场要想维持长期稳定的良性发展,需要保证交易的公平,但经过实际调查发现,住房租赁市场存在许多交易信息的不对称问题,而信息不对称又会对议价能力产生影响,同时这两者本身和他们的相互关联也会对交易双方的利益分配产生影响。尽管这一问题非常重要,但学术界对于房地产市场议价能力的研究问题多集中在买卖领域,忽视了房屋租赁市场交易主体的议价能力研究。本文试图从信息不对称视角出发,建立一个研究议价能力的双边随机边界模型,通过实证分析,定量化研究租赁市场中交易两方议价能力,并进一步对数据进行分类研究,探索影响议价能力的因素之间的强弱关系。议价与交易相伴而生,议价能力又因人而异,不同的交易涉及不同的参与主体,不同主体的信息获取能力又各不相同。因此,对于议价能力的研究也涉及许多领域,小到个人,大到国家,从劳动力市场到国际交易。经过文献整理发现,议价能力的研究方法一般采取以双边随机边界模型为主的定量研究和以博弈论为主的定性研究,本文研究的住房租赁领域交易双方的议价能力最终体现在成交租金上,所以采用定量研究的双边随机边界模型更加契合。基于此,本文对信息不对称条件下住房租赁市场中交易主体之间的议价机制进行实证研究。基于苏州市实地问卷调查数据,构建双边随机边界模型,对出租方与承租方相对于基准租金下的各自剩余进行测度,解释承、出租双方租赁博弈行为中两者议价能力的差别及根本原因。研究结果表明:（1）租赁双方所掌握的信息因素及个体特征对最终租赁服务价格的形成具有重要影响,出租方在议价过程中比承租方信息更全面,相应的议价能力也更占优势;（2）部分实际租赁交易中最终成交租金要高于公正基准租金,平均而言平均租金较公正基准价格高出0.91%;（3）归类研究结果表明:承租方在区域、租户受教育程度、年龄、租赁方式等因素上具有异质性,区域、租户受教育程度对于总体剩余水平的影响相对更强。根据研究结果,本文提出相应建议,以期缩小交易双方信息不对称程度和因此产生的议价能力差异,促进住房租赁市场的进一步发展。