随着各地区出现房价上涨过快、房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加以及大小住房比例不合理等问题暴露出来,引起中央政府的高度重视。中央政府加大了宏观调控力度,出台一系列严厉的措施,如严格控制房地产开发信贷和土地管理,提高房地产开发项目资本金比例,控制城市拆迁规模等。这些措施在控制房地产信贷风险,维护金融稳定的同时,必然会影响到当前房地产企业的融资结构。本文首先从回顾传统融资结构理论入手,结合现实背景,得出了传统理论社会化不足的认识,并提出了崭新的研究视角——企业社会资本。接着,文章系统梳理了企业社会资本的相关文献,主要是界定了本研究的企业社会资本是为建立在信任、规范、网络基础之上,嵌入在企业社会关系网络结构中,能够促进企业目标达成的实际或潜在的资源。建立起企业社会资本测度指标,并以房地产上市公司为例对其社会资本进行了测度。同时,将得出的企业社会资本指数作为解释变量,与融资结构的特征指标建立回归模型,结果发现企业社会资本指数与资产负债率、流动负债水平正相关。最后,梳理下本文的结论及进一步研究方向。