经济、政治、法律、人口、消费水平、生活方式等因素都会房地产市场的发展产生影响。而在这些因素之中,人始终是社会经济市场的主体,也是房地产市场的主体,房地产市场的发展都是为了满足人这一主体的需求。研究人口因素对房地产市场发展的影响,对了解云南人口特征、房地产市场发展状况,及人口因素如何推动房地产市场发展具有重要意义。云南省人口存在人口基数大、人口增长数量多、人口密度高、流入城市人口多、成人组比重高等特点。人口情况的错综复杂注定了云南省房地产行业波谲云诡。为理清云南省人口因素对房地产市场的影响程度,文章依据人口经济学原理和经济学供需理论,设立指标,建立多元线性回归方程模型。自变量指标经过消除多重共线性问题干扰之后,采用城镇人口数量、平均每户人数、人口自然增长率、受教育年限等指标；因变量指标选择体现房地产市场供给、房地产市场需求、房地产潜在发展三个方面,故选择房地产竣工面积、商品房销售面积、房地产投资开发额为因变量指标。经多元线性回归分析,并对比人口因素对房地产市场供给、房地产市场需求、房地产潜在发展的不同影响,提出在目前经济社会环境下,云南房地产行业应该恪守“需求创造供给”、“供给满足需求”的规则,进行资源的优化配置。