安居是最重要的民生问题之一,“住有所居”是居民的基本生活需求。近年来,随着我国城镇化步伐的加快,城镇居民住宅需求迅速增加,催生了房价上涨。一时间,房价问题成为了全社会关注的焦点,学术界与房地产业内纷纷对房价合理水平展开了激烈讨论。本文结合国内外研究经验,客观分析了住宅商品房价格的形成理论,并基于此探讨了住宅宅商品房价格合理性问题。从马克思主义哲学的合规律性与合目的性两方面对房价合理性进行界定,构建了住宅商品房价格合理性综合评价指标体系,并运用改进的层次分析法、熵权赋值法、合理性指数计算等方法对南宁市近十年来的住宅商品房价格合理性进行实证研究。研究结果表明,虽然近年来南宁市住宅商品房价格一路上涨,但增速相对平稳,南宁市住宅商品房价格的合理性指数处于正常区间。但这并不代表南宁市住宅商品房市场不存在某些潜在问题,如土地价格和开发商利润过高,住宅市场空置率和房价租金比偏高,住宅需求依旧旺盛而短期供给相对不足。针对这些问题,从规范政策制定、合理制定土地供应计划、引导构建合理的住宅供应结构、建立不动产登记制度、推动房产税改革、完善数据统计体系、发展租赁市场等方面提出了相关政策建议,以期促进南宁市住宅商品房市场的稳定繁荣,切实解决城镇居民居住问题。