随着改革开放，经济体制改革的深入，伴随着城镇化进程，中国房地产业得到迅速发展。房地产行业的发展，直接导致房地产交易的繁荣，客观上，房地产税源增加。房产税是对中华人民共和国境内、外的单位和个人就其生产、经营、居住和其他使用的房屋、建筑物的价值所征收的一种财产税。虽然房产税作为地方政府主要税源，但目前还主要集中在房产交易环节，既不能适应房地产市场的发展，也不符合现代公共财政对财产税的定义。目前，我国税收体制是以直接税为主，间接税为辅，而在间接税中又是以所得税为主要税种，财产税的作用与地位微乎其微。房产税开征具备巨大的制度完善意义，其改革将建立健全我国财产税体系，凸显财产税在我国税制结构中的地位和作用。本文依据经济学和财政学的原则和逻辑，结合数据分析，对杭州市地方财政状况和“土地财政”问题进行了较全面的论述。同时借鉴国外经验，全面考量房产税改革的体制基础，分析现行房地产相关税收制度存在的问题，理论联系实际，提出房产税改革对策，探讨杭州市房产税改革的方向。