近年来,随着智能建筑的快速发展,小区的智能化成为了一个研究热点。随着改革开放但是我国现阶段的智能小区设备供应商都考虑有利于自己利益的规范,使得小区内各种设备的通信没有统一的标准,许多智能化的设备只能单一的使用,不能进行信息交互,这样极大的增加了住户对智能设施的体验。所以需要一个标准来规范智能小区迫在眉睫,本论文的研究符合了这种发展趋势,以BACnet协议为基础设计出了一种智能小区系统。本文在BACnet协议的基础上,结合数据库与计算机网络的相关知识,开发了一个智能小区系统,该系统包含信息管理系统与物业管理系统。这两个系统下包含着六个子系统：家庭安防系统、公共安防系统、调度管理系统、人员管理系统、数据库管理系统与数据分析系统。其中数据库管理系统是系统平台的关键,能够直接决定整个系统平台的性能。BACnet协议结合IP协议的设计,设计了能与互联网互通的,专属于智能小区的协议。最后利用Web技术,将整个系统平台的所有交互方式页面化,不仅使管理人员轻松的管理整个小区,也使得住户更好的享受智能化的小区。然后使用Web技术将所需要表达的页面实时的反映出来。