近年来,我国企业的资金需求随着经济全球化趋势和我国经济变革影响的扩大而日益增长,企业为了追求长远的可持续发展,对融资方式的选择更加慎重的同时也越来越多元化。为了更好地为实体经济的发展服务,国务院于2017年将“优化金融资源配置”的指导写进了政府工作报告中,并给出了“用好增量”以及“盘活存量”两方面的建议,新型融资模式之一——“资产证券化”恰好与政府的建议指导方针相符。一方面,资产证券化通过一定的结构设计盘活企业原有缺乏流动性的资产,促进企业资产结构的改善;另一方面,资产证券化为企业带来了低于传统融资方式的融资成本的资金,为企业提高资金使用效率打下了基础。在国家大力支持和推动资产证券化发展的前提下,“资产证券化”这一新型融资模式越来越受面临资金短缺困境企业的青睐。作为我国典型的零售企业之一的苏宁易购,在面临互联网迅猛发展和同行业企业双重冲击时,果断选择从传统实体零售模式向线上线下结合的云商模式转变,苏宁易购与多方参与者共同设立的《中信华夏苏宁云创资产支持计划》是我国资产证券化实践中的开创性产品,该案例具有重要的分析意义与研究价值,不仅在于它是企业响应国家对于开展资产证券化指导建议的参考;而且还在于它是我国商业物业资产证券化的首个产品,为苏宁易购的转型和自身发展提供了大量资金,解决了企业燃眉之急。通过梳理资产证券化的相关研究成果,发现“财务效应”这一方面学术研究相对较少,因此,本文围绕“资产证券化财务效应”这一主题,结合前人的研究成果重新对资产证券化财务效应的概念进行了界定,从影响企业财务的四个方面:市场收益、财务业绩、财务风险、融资成本入手;并结合对苏宁易购资产证券化项目的基本情况和进行资产证券化动因的梳理,运用事件研究法、比较分析法等研究方法,进一步从其市场收益的优化、财务业绩如盈利能力等各方面能力的改善、财务风险的控制以及融资成本的降低四个方面阐述了资产证券化的正面财务效应,然后总结苏宁易购资产证券化财务效应分析过程中发现的问题,并据此提出了相关建议。最后,回顾对资产证券化案例的整个研究过程,总结经验启示,为苏宁易购及其同行业企业和其他类似企业进行资产证券化、扩大资产证券化正面财务效应提供借鉴,丰富资产证券化财务效应相关研究成果。