随着社会经济的飞速发展,工业化、城镇化和人民生活水平的提高,对居住环境的舒适性要求的提高,建筑的用能种类进一步增多,建筑消耗的常规能源有增无减,常规能源的资源已经面临枯竭,严重威胁到了国家能源安全和经济可持续发展。而新的非常规能源的开发在短期内因为各种原因很难缓解当前的能源问题。进一步提高建筑的节能成了缓解当前能源问题的有效途径。我国自20世纪80年代初开始,采取分阶段提高建筑节能,以后下一阶段在上一阶段基础上节能30%。1986年~1995年是我国建筑节能的第一阶段,我国制定了第一部建筑节能设计标准《民用建筑热工设计规程》JGJ24-86,其基本目标是将采暖能耗从当地1980到1981年住宅通用设计的基础上节能30%。至今,全国建筑节能已基本达到了第三阶段,即节能65%的要求,部分城市已率先实施第四阶段75%的节能目标。西安,作为我国古都之首,七大区域中心城市之一。2007年实施节能65%的标准距今已有八年,在这八年里,保温材料、设计水平及城市经济都有显著的提高。本文正是基于国家节能大趋势和西安地区的经济技术现状,试图探讨西安地区高层住宅从节能65%提高到75%技术方面的可行性。本文以代表性的高层住宅建筑,在满足建筑规范条列的情况下,通过改变代表性的高层住宅建筑的层数、层高、窗墙面积比等参数,研究了它们与建筑采暖能耗的关系,对建筑节能优化设计提出了一些建议。根据西安地区高层住宅建筑节能75%的建筑物采暖耗热量指标,反推各围护结构传热系数限值,并进行了节能75%校验。然后根据限值,以西安地区现有节能构造做法为基础,对西安地区高层住宅节能75%的围护结构构造做法提出可行的技术体系。最后根据新的技术体系,评估了西安地区高层住宅节能75%经济效益。通过对西安地区高层住宅节能75%的研究,得出西安地区建筑节能设计标准中的相关参数及可行性技术。