随着我国完成从传统“高-高-低”人口再生产类型向现代“低-低-低”人口再生产类型的人口转变,生育率显著下降,死亡率稳步降低,再加上现今人民生活水平提升,医疗技术高超,预期寿命逐年增大,我国以很快的速度步入老龄化社会。于2016年起,我国正式实施全面二孩政策,鼓励生育,推动人口增长,出生率得以逐渐恢复,形成“少子化”与“老龄化”同时存在的局面,社会抚养负担明显加重,人口红利面临消失殆尽的危机。房地产业被列为我国经济发展的支柱性行业,能有效带动相关产业发展,房价波动会直接影响到国民经济的运行。并且住房问题一直是人民最关心的民生问题,住房支出在人的一生消费中占比较大,房价波动会直接影响居民的生活水平。人口作为购房主体,直接影响住房需求,从而通过影响住房的供需均衡状态,引起房价的波动,故研究人口年龄结构对住房价格的影响机制,有着重要的理论意义和现实意义。本研究从新的思路出发,利用1999-2018年我国31个省级行政单位的面板数据,采用线性模型和非线性模型研究人口年龄结构与我国房价波动的相关关系。一是在模型中加入少年抚养比和老年抚养比的平方项,深入探讨人口年龄结构与住房价格的互动机制,二是构建门限面板模型,分析收入水平在人口年龄结构对房价影响中的调节作用。实证结果表明:全国层面下,少年抚养比与房价负相关,具体作用呈现“U型”趋势;老年抚养比与房价正相关,呈现“倒U型”趋势。在不同等级的收入水平下,人口年龄结构对房价的作用方向和影响程度不同。随着收入水平的上升会加剧少子化对房价的负向影响,而缓解老龄化对房价的负向作用。而且人口年龄结构对房价的影响存在区域差异。发达和欠发达地区的少年抚养比系数为负,平方项显著为正,而次发达地区的系数为正,平方项不显著。发达地区的老年抚养比和其平方项对房价的影响不显著,次发达地区的老年抚养比系数为负,平方项为正,而在欠发达地区正好相反,老年抚养比系数为正,平方项为负。基于理论和实证分析,本文最后提出相应的政策建议。老龄化程度的深化所推动的房价上涨是不可持续的,为了避免未来房价的下行风险,政府应尽早采取措施,全面鼓励生育,提高人口增长动力。并佐以户籍制度改革、地区人才引进政策、货币政策及房地产政策对住房市场进行有效调控,构建长效机制。