改革开放30年来,我国房地产快速发展,取得了巨大成就,其在国民经济中的基础性、先导性和支柱性的重要地位日益显示出来。但相对与我国房地产行业的蓬勃发展,对我国房地产的资本结构研究却明显落后于其他行业。特别是从2006年开始至今,房地产价格持续上扬,各大城市房屋销售价格涨幅明显。面对变化的市场环境,对我国房地产上市公司2006年前后资本结构与公司绩效的关系进行比较研究,不仅可以促进房地产公司优化资本结构,提高其运营效率,而且对促进我国经济的健康稳定发展也具有十分重要的现实意义。本文通过选取我国房地产上市公司2001年-2010年得数据,通过SPSS回归软件进行多元回归。通过分析得出,2001年-2005年我国房地产上市公司净资产收益率与流动负债率负相关,与公司成长性正相关；公司托宾Q值与资产负债率及公司规模负相关,与国有股比例和流通股比例正相关。2006年-2010年我国房地产上市公司净资产收益率与资本机构的关系不显著,托宾Q值与资产负债率负相关,与国家股比例正相关。通过对比房地产不同发展时期资本结构与公司绩效之间的关系,找出我国房地产上市公司在新的市场环境下资本结构与公司绩效关系产生的原因,为优化公司资本结构,提高公司绩效提出建议。