一直以来,我国各地政府都非常关注房地产行业的发展,针对房地产行业过热的现象,各地制定了一系列调控政策,以防止其过热,促使其理性与健康的发展。这种状况下,与其他行业相比,房地产行业的财务风险要高很多。以往各方学者所构建的财务预警模型,难以适用于现代房地产企业的财务风险研究,有必要基于我国房地产行业的现实状况,构建起更有针对性的财务预警模型,从而更好地开展房地产企业财务状况研究工作。房地产这一特殊行业具有突出的关联性,其与国民经济有着密切的关系。自起步以来,房地产行业在短短的几十年间得到了迅速发展,有很多房地产企业因无法承受较高的财务风险而走向灭亡。在近几年的宏观调控政策影响下,受多变的外部环境,一些房地产企业获得较好的发展机会,然而有些房地产企业面临财务风险,陷入财务危机。所以,在本次课题研究的过程中选择100家上市房地产企业,针对企业的财务状况、财务风险等展开了详细的实证分析,并且选取万科房地产这一具有代表性的企业进行模型应用。在本次研究的过程中,首先明确财务分析相关理论基础,深入探究财务分析方法、财务风险的相关定义以及财务危机的本质和表现特征,并研究模型构建机理;然后对我国历年的调控政策展开研究,分析目前调控政策背景下房地产企业的现实状况进行,深入探究房地产企业财务风险出现的原因,包括内生因素与外生因素两方面。在因素分析的基础上获得房地产企业的财务周期性波动特点,明确财务风险的传导机制;在调控政策的背景下构建起房地产企业财务预警模型进行实证分析,选择100家上市房地产企业作为样本分析的对象,引入主成分分析法、Logistic回归分析法等,最终构建起房地产企业财务预警模型。最后进一步模型应用,并展开实证研究,运用构建起的模型而对假设的成立与否加以分析。在一系列分析与研究工作后,将万科地产引入到模型中,使得其能够及时发现财务风险。基于调控政策背景,选择房地产企业的财务风险防控路径,从内部控制与政策引领两方面制定出高效的风险防控路径。万科地产投资的主要目标是城市核心地带的优质项目,对外部政策更加敏感,资金等方面的压力更大。然而万科地产却能够凭借高水平的财务管理而控制好财务风险,获得良好的发展。本次课题研究的过程中,以万科地产的财务状况与财务风险展开研究,进行模型应用,获得万科地产财务管理方面有价值的内容,从而为其他房地产企业的风险管理提供参考。