进入21世纪以来，随着在全国范围内彻底推行住房制度改革、停止福利住房供应，国内的房地产市场得到飞速发展。我国城镇居民的消费结构发生很大的变化，住宅消费已成为其最大的支出。住宅消费对国民经济增长的拉动作用越来越强有力，已成为社会消费的热点。然而，住宅产业的快速发展引起了住宅价格的大幅上涨，住宅供给结构不合理，住宅市场供需不平衡等一系列社会问题。尤其在上海、北京等大城市，房价已明显超出了大部分居民的购买能力，抑制了住宅消费的快速增长，引起了社会各界的高度重视。本文采用定性与定量相结合的研究方法，分析了北京市城镇居民住宅消费的现状，找出了北京市商品住宅市场存在的问题，并采用扩展线性支出系统与自回归移动平均模型两种预测模型分别对北京市城镇居民的住宅消费做出预测，并利用组合模型理论将二者组合得出北京市城镇居民2006-2010五年的人均住宅消费的预测结果。根据这一预测结果，文章从政府、开发商以及消费者三方面提出了合理调控土地资源，保证经济适用房、廉租房的供给，发展节能省地型住宅，建立梯度消费的住宅消费观念等一些稳定房价、扩大住宅消费的策略建议以供参考。