人口老龄化是当代全世界共同面对的大趋势,随着我国社会、经济的高速发展,人口老龄化、高龄化以及空巢化的问题愈益严重,出现了未富先老和老人自行养老的不容乐观的形势。本文先调查了武汉市的老年人口和养老的现状,然后基于调查的结果对武汉市养老地产开发模式进行归纳总结,并且分析了武汉市养老当下存在的问题。然后通过对国内外相关成功案例进行对比分析,总结成功经验,并结合武汉市的实际情况,综合分析比较各种养老模式的优缺点,最后得出了一个结论:社区养老是解决武汉市养老问题的最佳选择。接着本文分别进行定性与定量分析比较,先是利用SWOT分析法,对社区养老的两种发展模式即改建社区养老、新建社区养老进行分析,分别从各自机会、威胁、优势、劣势等方面对武汉市养老地产的开发方式进行对比分析;然后利用AHP-模糊综合评价法,通过专家打分和计算,对改扩建和新建这两种社区开发方式进行了客观的模糊综合评价,得出改扩建型的社区养老开发较符合武汉养老发展的实际情况。最后对武汉市社区养老开发提出了一些意见与建议。