房地产行业一直是我国国民经济的支柱性行业,目前该行业竞争依旧十分激烈。无论在什么样的房企,项目运营能力的大小对项目运作的成功与否都至关重要,同时涉及公司的长远战略。一个科学合理的项目运营管理系统对实现房地产企业的业务目标和提高业务成绩有着深远影响和意义。因此开发一个高效的房地产企业项目运营管理系统是十分必要的。本文首先通过对房地产公司项目运营人员进行调研,对项目运营的业务流程进行了分析,并分析了该系统的功能性需求,采用UML技术对房地产公司项目运营管理系统进行了建模,并建立了项目运营的功能模型,并对项目运营管理系统的非功能性需求进行了分析;而后,本文对系统的逻辑架构和物理架构进行了设计,并通过ER图和数据表设计对系统的数据库进行了设计。本文采用MySQL数据库、JAVA语言和MVC框架等关键技术对房地产公司项目运营管理系统进行了开发,对房地产项目运营管理系统应具备的招投标管理、合同管理、进度管理、成本管理和系统管理等业务进行了处理。最后,本文通过功能测试和非功能测试,对房地产项目运营管理系统进行了测试,保证了系统的安全稳定运行,并对本文系统设计进行总结和展望。项目运营管理系统目前已应用于房地产公司的的项目运营中;该系统将项目运营的各个功能模块进行了集成,实现了企业所有数据在同一个数据库的集中处理,能够大大的降低项目运营管理的难度,减轻了项目运营管理人员的工作强度,保障了房地产企业能够实时管控企业运营,从而使房地产企业的决策更加准确,从而提高了企业的核心竞争力。