希金斯定义可持续增长率为：“企业不发行新股时销售收入所能达到的最大增长率”。可持续增长成为公司财务管理的重点。房地产行业是我国国民经济的支柱产业之一。房地产行业公司的增长管理对于其自身甚至于整个国民经济都是非常重要的。可持续增长率为增长管理提供了一个工具。　　 本文首先回顾可持续增长理论以及国内外学者对可持续增长的研究。在此基础上，选择房地产上市公司作为研究的对象，旨在明确处于发展拐点的房产公司财务策略。本文以希金斯和范霍恩的可持续增长理论和模型为基础，选取我国上交所、深交所A股市场中122家房地产行业上市公司，采集样本公司2006年到2010年的财务数据，计算样本公司5年的希金斯和范霍恩模型下的可持续增长率以及实际增长率，接着对各年122家样本公司可持续增长率进行描述统计。接着运用科尔莫哥洛夫·斯米洛夫检验方法检验得到2006年到2010年的样本可持续增长率和实际增长率都不符合正态分布，因此为了研究可持续增长率和实际增长率的一致性应采用威尔科克森符号等级秩检验。由实证结论可知，2008年房地产行业实现了可持续增长，其他4年均未实现可持续增长。本文详细阐述可持续增长的影响因素，即销售净利率、总资产周转率、权益乘数及留存收益率，并分析了房地产行业这些比率的特点。在此基础上总结房地产行业的经营特点，具体分析了可持续增长财务战略对房地产行业的适用性以及宏观调控下房地产行业的财务策略。