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对于土地年租制的基本理论,学界已多有研究,但对其具体实施途径的描述仍显模糊.我国的现行土地评估方法是基于土地批租而建立的,如果年租制一旦推行,现行的一些评估方法将进行相应的调整.本文从分析我国现有的土地产权制度入手,以土地年租制的基本理论为依据,运用投资分析模型,探讨了实施年租制的具体思路与方法,并利用这一方法,研究了年租制的实施后对我国现有土地评估方法及土地价格变动的影响.