房地产泡沫既是一个理论问题,也是一个现实问题。在我国房地产业发展的短暂的20多年中,1992、1993年的“房地产热”无疑给人们留下了深刻印象,并引起了经济学家和社会对房地产发展,特别是对房地产泡沫的广泛关注。房地产价格的运行情况既对一国国民经济健康发展有举足轻重的作用,又与老百姓的生活息息相关。近几年来,随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入,国家出台了多项支持房地产发展的产业政策和信贷政策。房地产业快速增长,房地产价格不断上升,房价问题已经成为当前经济发展过程中的一个突出的焦点。正确认识房地产泡沫和合理地对泡沫进行判断,对市场主体认识、预测和防范房地产市场的风险,国民经济的持续健康发展都具有重要意义。然而,自2001年我国房价一直温和上涨,2004年年底出现了加速上涨现象。较高的房价引起了各界的关注,但各界人士在我国房地产是否出现泡沫这个问题上各说不一。“泡沫”之争,反映出当前存在着多种对房地产泡沫的判断标准,实践者与理论界都缺乏被广泛接受的衡量指标和标准。可见,研究房地产泡沫及其测评指标具有理论和现实意义。本文在前人研究的基础上,结合自己的理解,阐述了房地产泡沫产生的原因及危害,详细地对房地产泡沫的形成进行了供求分析。通过分析,可以清楚的认识到,判断房地产价格的上涨是否是泡沫的表