在我国国民经济中,房地产行业占比重大,且其发展状况会影响诸多行业,因此对房地产行业执行审计工作必不可少。总结房地产行业审计问题,分析问题成因,提出应对措施,是确保我国房地产企业蓬勃发展的必要举措,因此房地产审计意义非凡。房地产审计中,房地产企业的收入直接影响其财务状况和经营成果,管理者为了达到多计收入、虚增利润或粉饰报表等目的,往往会在收入确认事项上采取舞弊手段,编造收入或提前确认收入,其收入确认存在较大的舞弊风险,又因为房地产企业往往涉及多个业务模块,包括商品房销售,房屋租赁,物业服务,酒店管理等多种业务,因此笔者就以其主营业务-商品房销售为重点,对房地产行业商品房销售收入审计进行研究。论文总共分为六部分。第一部分是绪论,主要阐述了文章的研究背景和研究意义,文献综述,研究方法及研究思路、本文的创新点及不足。文献综述部分列举并总结了前人的研究成果,包括旧收入准则下销售收入审计研究、新收入准则下房地产销售收入审计研究及文献述评。第二部分是相关概念及理论基础。理论基础部分总结了商品房销售收入审计用到的委托代理理论,信息不对称理论和舞弊“三角”模型。第三部分分析了商品房销售收入审计的现状。第四部分是案例分析。首先介绍被审计单位和审计单位,再对被审计单位进行风险识别和评估,在经过了解被审计单位及其环境和了解被审计单位的内部控制后,认为被审计单位的内部控制预期有效,继而对被审计单位执行控制测试和实质性程序,并总结了注册会计师在审计商品房销售收入时存在的审计问题和成因。第五部分是对商品房销售收入审计存在的问题提出对应的建议。第六部分是商品房销售收入审计的结论与展望。通过案例研究,笔者总结了相关审计问题,包括商品房销售收入审计人员素质不强,风险评估程序不科学、控制测试不到位、分析程序不合理等。所以笔者对此提出了相应的建议,包括整合商品房销售收入审计人力资源,完善风险评估程序、扩大控制测试的涵盖期间、推行大数据分析审计、严格执行业务质量控制制度等,希望能对今后商品房销售收入审计提供借鉴意义。